Fincaraíz1 / 10$750.000 /mes
Cartagena
Tesca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $75.000
- Barrio
- Tesca
Descripción
Local comercial en buen estado, con una ubicación estratégica en el sector, se encuentra sobre la vía principal lo que le permite facilidad de acceso, se encuentra rodeado de grandes negocios como, Super almacenes, gimnasios, droguerías, eps, entre otros. Ideal para farmacias, restarurantes, de facil acceso vehicular y peatonal, el sitio cuenta con vigilancia y parqueadero interno.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $815.657
- Rango razonable
- $768.939 – $862.374
- Mediana pp/m² comparables
- $81.566
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $81.566; área 10 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 10 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-19.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $650.0009 m² · 0 hab · Tesca · $72.222/m²
- $1 millones11 m² · 0 hab · El Socorro · $90.909/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz