Fincaraíz1 / 7$16M /mes
Cucuta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 99 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $165.657
- Barrio
- Centro
Amenidades
- deposito bodega
- en centro comercial
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- zona comercial
Descripción
Descubra esta excepcional oportunidad de arriendo: un local comercial moderno y versátil situado en el vibrante Centro de Cúcuta, Norte de Santander. ofrece una ubicación estratégica para potenciar su negocio en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Con un baño y amplios espacios, está diseñado para satisfacer diversas necesidades comerciales. El inmueble se distingue por su estilo moderno y funcionalidad. Incluye una luminosa tienda de calzado deportivo con amplias fachadas de cristal que maximizan la visibilidad, exhibidores de marcas reconocidas y elegantes pisos de baldosa, creando un ambiente acogedor y profesional. Adicionalmente, cuenta con un práctico garaje/depósito industrial equipado con estanterías metálicas, ideal para optimizar el almacenamiento y la logística de su operación. Entre sus características clave, destacan una espaciosa terraza en la azotea que ofrece vistas urbanas, perfecta para posibles expansiones o adaptación a otros usos, y áreas específicas para la instalación de unidades de aire acondicionado, garantizando un ambiente confortable para clientes y personal. Disfrute de ventilación natural en todos sus espacios, pisos en baldosa/mármol que aportan distinción y un depósito/bodega integrado para una gestión eficiente de inventario, sumado a la comodidad del aire acondicionado.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,9 millones
- Rango razonable
- $12,9 millones – $12,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $130.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $130.000; área 99 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(+134.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $13 millones100 m² · 0 hab · Centro · $130.000/m²
Publicado por Viviendas y Valores SA · vía Fincaraíz