Fincaraíz1 / 12$2,1 mil M
Cucuta
Cucuta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 198 m²
- Área privada
- 198 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Cucuta
Amenidades
- parques cercanos
- zona comercial
Descripción
Venta de local comercial en Unicentro Cúcuta. con una ubicación estratégica triple A sobre la entrada principal y en plena zona de los bancos, el sector con el más alto flujo de personas de todo el complejo. Su visibilidad es máxima, garantizando un tráfico peatonal continuo de clientes potenciales con alta intención de compra, con alta rentabilidad y valorización comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.333.333; área 198 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+152% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones150 m² · 1 hab · Centro · $11,3 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz