Fincaraíz1 / 10$3M /mes
Cucuta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 9 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $344.444
- Administración
- $600.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial con un área de 9Mts2, consta de fachada en portón santamaria, salón amplio, zona de deposito, (2) ventiladores de techo, pisos en tableta, luces leds. Excelente ubicación en zona comercial con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos. Nota: Canon de arrendamiento $3.100.000 mas $600.000 de administración.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 millones
- Rango razonable
- $2,9 millones – $2,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $318.182
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $318.182; área 9 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 9 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(+388% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones11 m² · 0 hab · Centro · $318.182/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz