Fincaraíz1 / 6$12M /mes
Envigado
Alcala
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $150.000
- Barrio
- Alcala
Amenidades
- bano independiente
- instalacion de gas
Descripción
Local comercial en arriendo en Envigado, Alcalá 80 m2, esquinero, cuenta con red de gas, 2 baños, cerca al parque principal y alcaldía
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11 millones
- Rango razonable
- $10,5 millones – $11,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $137.857
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $137.857; área 80 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $88.235/m² · 25 inmuebles(+70% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $12 millones80 m² · 0 hab · Alcala · $150.000/m²
- $8,8 millones70 m² · 4 hab · Altos Del Poblado · $125.714/m²
Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz