Fincaraíz1 / 12$12M /mes
Envigado
Alcala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $150.000
- Barrio
- Alcala
Amenidades
- terraza
- area urbana
Descripción
Local en arriendo Alcala, Envigado Excelente local comercial ideal para oficinas, restaurantes, consultorios, puntos de venta o negocios que buscan una ubicacion estrategica y un entorno seguro. Cuenta con un espacio funcional que permite adaptar facilmente el inmueble segun las necesidades de su actividad comercial. Dispone de 1 salon amplio, 2 banos, terraza, piso en porcelanato, brindando comodidad y seguridad tanto para clientes como para colaboradores. Ubicado en Envigado, en un sector de facil acceso y alta dinamica comercial, cerca de importantes vias, transporte publico, zonas residenciales, comercio y servicios complementarios. Una excelente oportunidad para impulsar su negocio en una de las zonas con mayor desarrollo y valorizacion del municipio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11 millones
- Rango razonable
- $10,5 millones – $11,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $137.857
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $137.857; área 80 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $88.235/m² · 25 inmuebles(+70% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $12 millones80 m² · 0 hab · Alcala · $150.000/m²
- $8,8 millones70 m² · 4 hab · Altos Del Poblado · $125.714/m²
Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz