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Local en Giron — foto 1Fincaraíz1 / 11
VentaLocalEstrato 3

$420M

Giron

El Poblado

Resumen inteligente

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Características

Área
87 m²
Área privada
87 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
1
Precio/m²
$5M
Barrio
El Poblado

Amenidades

  • en zona comercial
  • local interior
  • piso en baldosa marmol
  • zona comercial

Descripción

Vendo local comercial de 87 metros cuadrados ubicado sobre la Calle 42 con Carrera 23, en el Poblado de Girón, una zona netamente comercial y de mucho movimiento peatonal y vehicular. Es un local amplio, bien iluminado y en excelente estado, con vitrina en vidrio, cortina metálica y reja de seguridad en la entrada. Cuenta con baño interno y pisos en cerámica en buen estado, lo que lo deja listo para funcionar de inmediato con cualquier tipo de negocio: tienda, oficina, consultorio, papelería, punto de comida o sucursal comercial, entre otros. Actualmente está arrendado y genera ***pesos mensuales, así que compras y sigues recibiendo la renta desde el primer día. Precio de venta: ***de pesos. Agenda tu visita y con gusto te muestro el local.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$429,9 millones
Rango razonable
$429,9 millones – $429,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,9 millones

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.941.176; área 87 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Gironmediana $4,9 millones/m² · 8 inmuebles(-1.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor53/100

    53/100 — el precio está 2.3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad49/100

    49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 1 inmuebles con los que se comparó