Fincaraíz1 / 7$190M
Giron
Urbanizacion Cataluna
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Urbanizacion Cataluna
Amenidades
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- esquinero
- locales comerciales
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- area urbana
Descripción
Local para estrenar, área 42.12m2, cuenta con 1 baño con ducha, piso en cerámica, 1 portón, luz trifásica, punto de gas, todos los servicios, vacío de ventilación. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $205,3 millones
- Rango razonable
- $197,2 millones – $213,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.888.889; área 42 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Gironmediana $4,9 millones/m² · 8 inmuebles(-7.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones36 m² · 0 hab · Urbanizacion Cataluna · $5,3 millones/m²
- $135 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $4,5 millones/m²
Publicado por Ortega Linea Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz