Fincaraíz1 / 13$8M /mes
Ibague
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 140 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $57.143
- Barrio
- Centro
Amenidades
- cerca centro comercial
- cocineta
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
LOCAL COMERCIAL EN ARRIENDO EN EL CENTRO. Ubicado en un sector estratégico y de alto flujo en el centro de la ciudad de Ibagué, sobre la calle 14 entre carreras Tercera y Cuarta. En el sector encontramos: Celsia, entidades bancarias, la Gobernación, la Alcaldía, la Cámara de Comercio, tiendas Ara, droguerías, restaurantes, panaderías y almacenes de ropa, lo que garantiza una excelente visibilidad para su negocio. El inmueble cuenta con un área aproximada de 140 m² distribuidos en el primer piso; dispone de fachada en vidrio, dos espacios funcionales, cocineta y unidad sanitaria, ideal para adaptar según las necesidades comerciales. El valor del canon de arrendamiento es de $8.000.000 más IVA. Código interno: 14208
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,7 millones
- Rango razonable
- $8,1 millones – $9,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $61.989
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $61.989; área 140 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $89.552/m² · 21 inmuebles(-36.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $7 millones100 m² · 0 hab · Centro · $70.000/m²
- $9,5 millones176 m² · 0 hab · Estacion · $53.977/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz