Fincaraíz1 / 8$17M /mes
Ibague
La Macarena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 106 m²
- Área privada
- 106 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $160.377
- Barrio
- La Macarena
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- cocineta
- en edificio
- en zona comercial
- garaje s
- local exterior
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Se arrienda excelente local comercial en el Edificio F25 Business Center en Ibagué, en una de las zonas de mayor visibilidad y desarrollo comercial de la ciudad. Cuenta con 106 m², 1 parqueadero, 1 baño, recepción con sala de espera, área operativa, 3 espacios con divisiones, cocineta con barra, cuarto técnico, aire acondicionado, iluminación LED, cielo raso en drywall, piso en porcelanato, cámaras de seguridad y estructura exterior para aviso. El inmueble puede entregarse con las divisiones actuales o completamente abierto en obra gris, según las necesidades del arrendatario. Ideal para entidades financieras, empresas del sector salud, oficinas corporativas, consultorios o negocios de servicios. Canon de arriendo: $17.000.000 + IVA + administración. Una excelente oportunidad para establecer su empresa en un punto estratégico, con alta afluencia, fácil acceso y gran proyección comercial.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13 millones
- Rango razonable
- $13 millones – $13 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $122.642
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $122.642; área 106 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $89.552/m² · 21 inmuebles(+79.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad30/100
30/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $13 millones106 m² · 0 hab · La Macarena · $122.642/m²
Publicado por GEA INmobiliaria · vía Fincaraíz