Fincaraíz1 / 4$1,5 mil M
Ibague
El Carmen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 282.56 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- El Carmen
Descripción
HERMOSO LOCAL EN VENTA UBICADO EN EL BARRIO LA ESTACION, CUENTA CON MEZZANINE Y UN SOTANO, SON 3 PISOS EN TOTAL. ACTUALMENTE SE ENCUENTRA GENERANDO RENTA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.880.805; área 282.56 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(-23.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones207 m² · Ambala Parte Alta · $4,8 millones/m²
- $1,4 mil millones202 m² · Picalena Y Mirolindo · $6,9 millones/m²
Publicado por KAPITAL.COM - SOCIEDAD INMOBILIARIA · vía Fincaraíz