Fincaraíz1 / 11$1 mil M
Ibague
Ambala Parte Alta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 207 m²
- Área privada
- 207 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- Ambala Parte Alta
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- deposito bodega
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje s
- local exterior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en cemento
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
? ¡OPORTUNIDAD PARA EMPRENDEDORES! ? Local comercial en Carandu – ¡Espacio amplio y estratégico para tu negocio! Área: 207 m² (¡Súper amplio!) Precio: Increible (Inversión con alto flujo de clientes) Ubicación privilegiada – ¡Tráfico garantizado! ? Ideal para: Restaurantes, almacenes, oficinas o gimnasios. ? #LocalComercial #InversiónSegura #NegocioEnCrecimiento
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $945 millones
- Rango razonable
- $817,5 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.565.443; área 207 m².
Confianza baja — Solo 3 comparables o dispersión alta (IQR 51%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(-30.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones195 m² · Centro · $3,3 millones/m²
- $821,8 millones180 m² · 0 hab · La Florida · $4,6 millones/m²
- $1,2 mil millones150 m² · 1 hab · Rincon De Piedra Pintada · $8 millones/m²
Publicado por AAA Constructores SAS Inmobiliaria · vía Fincaraíz