Fincaraíz1 / 9$822M
Ibague
La Florida
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Florida
Amenidades
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Local comercial con un área de 188,36 m², ubicado en un punto estratégico sobre la Avenida Pedro Tafur, con excelente visibilidad y alto flujo vehicular y peatonal. Su entorno cuenta con tiendas de cadena, colegios, clínicas y fácil acceso a las principales vías de la ciudad. Además, dispone de bahía vehicular.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $809,6 millones
- Rango razonable
- $704,8 millones – $839,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.497.852; área 180 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 17%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(-34.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $589,2 millones131 m² · Ibague · $4,5 millones/m²
- $650 millones195 m² · Centro · $3,3 millones/m²
- $1 mil millones207 m² · Ambala Parte Alta · $4,8 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz