Fincaraíz1 / 8$589M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 131 m²
- Área privada
- 131 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- circuito cerrado de tv
- deposito bodega
- en centro comercial
- en zona comercial
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- pasaje comercial
- porteria 24h
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Local comercial de doble altura, adecuado con pisos de tráfico pesado, doble fachada en vidrio y abierta, áreas para estación de cocina y horno italiano, con punto cero para adecuación de aire acondicionado. Cuenta con servicios de agua, luz y gas. Ubicado en el tercer piso dentro de la plazoleta de comidas con espacio para comedores. Centro Comercial de 5 niveles de comercio; 142 locales comerciales; 3 ascensores panorámicos; 3 ascensores de carga; 4 escaleras de evacuación en el edificio; con acabados modernos en las zonas comunes del Centro Comercial. Cuenta con el respaldo de la zona empresarial y de oficinas con empresas de reconocimiento al igual que el respaldo de la cadena de hoteles Sonesta.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $448,1 millones
- Rango razonable
- $448,1 millones – $448,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.420.891; área 131 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(-35.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor3/100
3/100 — el precio está 31.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad27/100
27/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $413,9 millones121 m² · 0 hab · Mirolindo · $3,4 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz