Fincaraíz1 / 16$414M
Ibague
Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 121 m²
- Área privada
- 121 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Mirolindo
Amenidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Excelente local comercial de 121 metros cuadrados, dividido en dos espacios independientes, ideal para desarrollar diferentes actividades comerciales. Cuenta con una zona amplia de doble altura que brinda mayor amplitud y luminosidad, mezanine con escaleras de acceso, baño dotado con sanitario, lavamanos y orinal, además de cocina y una amplia bahía de parqueo. Ubicado en una zona residencial de conjuntos cerrados, a pocos metros de la Avenida Mirolindo, en un sector estratégico con alto potencial comercial.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+47% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $281,5 millones
- Rango razonable
- $281,5 millones – $281,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.326.667; área 121 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 47% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(-50.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 47% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $349 millones150 m² · 0 hab · Ub. Reservas De Cantabria · $2,3 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz