Fincaraíz1 / 6$1,2 mil M
Ibague
Rincon De Piedra Pintada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Rincon De Piedra Pintada
Amenidades
- ascensor
- en centro comercial
- en zona comercial
- garaje s
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Excelente local comercial ubicado en el Centro Comercial Acqua, piso 5. Amplio, iluminado ventilado, terraza con vista panorámica hacia la ciudad y con excelente ubicación, cerca a Supermercado Mercacentro, Hotel Eco Star, Restaurante Don pedro, Salvador y milagros, sobre avenida guabinal. Gran oportunidad para oficinas, salud, gastronomía, etc. Las rutas de transporte publico que transitan por el sector son: 1, 15, 24 y 43. Actualmente rentando ***. Esta ubicado al lado de la sede alterna de Comfenalco Tolima, pasillo de ingreso al World Trade Center y Hotel Sonesta. El local cuenta con 150 mtrs2 y 1 parqueadero cubierto. El centro comercial cuenta con vigilancia 24 horas, 3 ascensores y 2 escaleras eléctricas en cada piso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.991.453; área 150 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 19%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(+15.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones195 m² · 0 hab · Piedra Pintada · $8,2 millones/m²
- $821,8 millones180 m² · 0 hab · La Florida · $4,6 millones/m²
- $1,2 mil millones127 m² · 2 hab · Ibague · $9,2 millones/m²
- $1,4 mil millones180 m² · 0 hab · La Florida · $7,8 millones/m²
Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz