Fincaraíz1 / 4$1,4 mil M
Ibague
La Florida
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 106 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- La Florida
Amenidades
- bahias de parqueo
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cerca a sector comercial
- circuito cerrado de tv
- comodas vias de acceso
- garaje parqueadero s
- garaje s
- mezzanine
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- tanques de agua
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
MODERNO DESARROLLO COMERCIAL Y RESIDENCIAL EN LA ZONA DE MAS ALTO CRECIMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE IBAGUE, SOBRE VÍA PRINCIPAL DE ALTO IMPACTO EN LA MOBILIDAD, CUENTA CON VIA PROPIA PARARELA A LA AVENIDA, AMPLIA ZONA DE PARQUEO PUBLICO, CERCA A UNA ZONA ALTAMENTE DESARROLLADA Y EN LA CUAL SE CONSTRUYE ACTUALMENTE GRANDES PROYECTOS URBANISTICOS. 6.21 metros de frente por 20.70 de fondo, el mezanine tiene 73,453 para un total de 202 metros ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.000.000; área 180 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 16%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(+12.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones195 m² · 0 hab · Piedra Pintada · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones202 m² · Picalena Y Mirolindo · $6,9 millones/m²
- $1,2 mil millones150 m² · 1 hab · Rincon De Piedra Pintada · $8 millones/m²
- $1,2 mil millones127 m² · 2 hab · Ibague · $9,2 millones/m²
- $1 mil millones207 m² · Ambala Parte Alta · $4,8 millones/m²
Publicado por ADMINISTRADORA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz