Fincaraíz1 / 12$1,6 mil M
Ibague
Piedra Pintada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 195 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $8M
- Barrio
- Piedra Pintada
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
LOCAL EN VENTA EN CENTRO COMERCIAL AQUA CENTER. Ubicado en un reconocido sector comercial, con fácil acceso y alta afluencia de público, rodeado de establecimientos comerciales, entidades financieras, restaurantes y diversos servicios. El local cuenta con amplios espacios, terraza, área privada construida de 195 m² y área construida total de 251 m², ofreciendo una excelente distribución para oficinas, locales comerciales, restaurantes o diferentes tipos de negocios. el valor de la admiración $8.906.943. genera renta de $12.000.000 código interno 14247
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.777.778; área 195 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 7%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(+18.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones180 m² · 0 hab · La Florida · $7,8 millones/m²
- $1,2 mil millones150 m² · 1 hab · Rincon De Piedra Pintada · $8 millones/m²
- $1,4 mil millones202 m² · Picalena Y Mirolindo · $6,9 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz