Fincaraíz1 / 8$1,2 mil M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Área privada
- 127 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- deposito bodega
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- planta electrica
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Atención inversionistas, vendemos dos locales rentando, en el Centro Comercial Acqua de Ibagué, construido en el año 2014 y conformado por un total de 142 locales comerciales, el centro empresarial con 73 oficinas y un hotel 4 estrellas con 128 habitaciones. Los locales se encuentran ubicados en una zona con desarrollo de alto nivel urbano y estrato socioeconómico, en la cual se encuentran: Conjuntos residenciales, hotel y torre de apartamentos, entidades financieras y centros comerciales. Valor del arriendo $9.170mm más IVA, más administración.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.000.000; área 127 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(+32.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones150 m² · 1 hab · Rincon De Piedra Pintada · $8 millones/m²
Publicado por Vicus Tienda Inmobiliaria · vía Fincaraíz