Fincaraíz1 / 28$6,2 mil M
Ibague
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1450 m²
- Área privada
- 1450 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- altura restringida
- bahias de parqueo
- bano compartido
- banos comunales
- banos publicos
- garaje s
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- todos los servicios
- zona comercial
Descripción
Se arrienda amplio y hermoso local comercial de 1.450 m², ubicado en un excelente sector de alta valorización y gran afluencia de público. Su ubicación estratégica ofrece fácil acceso, excelente visibilidad y cercanía a importantes vías, comercios y servicios, convirtiéndolo en una oportunidad ideal para empresas, supermercados, almacenes, oficinas, centros de distribución, gimnasios o cualquier tipo de negocio que requiera un espacio amplio, cómodo y funcional. El inmueble cuenta con una excelente distribución, amplias áreas que permiten múltiples adecuaciones según las necesidades del arrendatario, buena iluminación natural y un entorno seguro y comercial. Si busca un lugar con gran potencial para hacer crecer su negocio, este local es la opción perfecta. Para mayor información o agendar una visita, contáctenos. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,8 mil millones
- Rango razonable
- $6,8 mil millones – $6,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.718.367; área 1450 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $6,9 millones/m² · 39 inmuebles(-38.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $5,8 mil millones1225 m² · 0 hab · Centro · $4,7 millones/m²
Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz