Fincaraíz1 / 10$850M
Itagui
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 41 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $21M
- Administración
- $620.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- cocineta
Descripción
Vendo Local En Itagí- Centro Comercial , Área 41 Mts , RENTA $7.000.000 Cuenta Con 1 Baño Y 1 Cocineta Las Imágenes Que Aquí Aparecen Solo Son Referencia Del Inmueble Que Se Esta Promocionando Por Lo Tanto Se Vende Desocupado, .Asesora Marta Luz Martínez [dato de contacto removido]
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $688,4 millones
- Rango razonable
- $682 millones – $694,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $16,8 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $16.790.715; área 41 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(+112.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $708,5 millones43 m² · Comuna 3 · $16,5 millones/m²
- $650 millones38 m² · Comuna 3 · $17,1 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz