$650M

Itagui

Comuna 3

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Características

Área: 38 m²
Área privada: 38 m²
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Precio/m²: $17M
Barrio: Comuna 3

Amenidades

bano independiente
cerca a sector comercial
en edificio
en zona comercial
en zona residencial
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona comercial
zona residencial
area urbana

Descripción

Local con un área construida de 38.16 mtrs2, área privada 35.12 mtrs2 ubicado en el tercer piso del centro comercial Plaza Arrayanes, el centro comercial cuenta con un flujo mensual promedio de 300.000 personas y se encuentran marcas como Olímpica, Royal Films, Smart Fit, Claro, Dollar city, Burguer King, Juan Valdez, Tostao, Frisby, Smart academia idiomas, próximamente estará EPS Sura. Arriendo Canon $4.550.00 más IVA más admón. Precio de venta $ 650,000,000

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+24.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $522,5 millones
Rango razonable: $420,5 millones – $626,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $13,8 millones

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.750.000; área 38 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 39%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 24.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(+75.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó

$440,9 millones40 m² · Comuna 3 · $11 millones/m²
$708,5 millones43 m² · Comuna 3 · $16,5 millones/m²
$486,9 millones44 m² · Comuna 3 · $11,1 millones/m²
$550 millones40 m² · 0 hab · Centro · $13,8 millones/m²
$850 millones41 m² · 0 hab · Centro · $20,7 millones/m²

Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz