$441M
Itagui
Comuna 3
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Comuna 3
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Local con un área construida de 40,15 mtrs2 y área privada de 37,78 mtrs2, ubicado en el segundo piso del centro comercial Plaza Arrayanes, el centro comercial cuenta con un flujo mensual promedio de 300.000 personas y se encuentran marcas como Olímpica, Royal Films, Smart Fit, Claro, Dollar city, Burguer King, Juan Valdez, Tostao, Frisby, Smart academia idiomas, próximamente estará EPS Sura. Arriendo Canon $ ***más IVA $586.458 más admón $ 492.596. Total pedido $4.165.673 Predial $232,273 Precio de venta $440.945.568
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $391,8 millones
- Rango razonable
- $376,3 millones – $410,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.796.004; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(+12.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $390,8 millones40 m² · Comuna 3 · $9,8 millones/m²
- $387,4 millones40 m² · Comuna 3 · $9,7 millones/m²
- $402,7 millones41 m² · Comuna 3 · $9,8 millones/m²
- $351,4 millones41 m² · Comuna 3 · $8,6 millones/m²
- $486,9 millones44 m² · Comuna 3 · $11,1 millones/m²
- $550 millones40 m² · 0 hab · Centro · $13,8 millones/m²
- $350 millones42 m² · 0 hab · Aliadas Del Sur · $8,3 millones/m²
- $290 millones29 m² · 0 hab · Ditaires · $10 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz