Fincaraíz1 / 11$550M
Itagui
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- cerca centro comercial
- cocineta
- zona comercial
Descripción
CM-Venta de local comercial apto para comidas, de 40 mt2, en zona de alto flujo comercial, en nuevo centro comercial en Itagui (Estación 52). El local es apto para servicios alimenticios y esta en nueva zona de plazoleta comercial , conectada con calle principal, (Cra 52D) via principal de centro de la moda. Ubicado en Itagui , Antioquia. El local esta para estrenar, y se reciben propiedades o carros en forma de pago.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $440,9 millones
- Rango razonable
- $391,8 millones – $550,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.023.639; área 40 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(+40.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $440,9 millones40 m² · Comuna 3 · $11 millones/m²
- $390,8 millones40 m² · Comuna 3 · $9,8 millones/m²
- $387,4 millones40 m² · Comuna 3 · $9,7 millones/m²
- $402,7 millones41 m² · Comuna 3 · $9,8 millones/m²
- $650 millones38 m² · Comuna 3 · $17,1 millones/m²
- $708,5 millones43 m² · Comuna 3 · $16,5 millones/m²
- $486,9 millones44 m² · Comuna 3 · $11,1 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz