$387M

Itagui

Comuna 3

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Características

Área: 40 m²
Área privada: 40 m²
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Precio/m²: $10M
Barrio: Comuna 3

Amenidades

bano independiente
cerca a sector comercial
en edificio
en zona comercial
en zona residencial
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona comercial
zona residencial
area urbana

Descripción

Local con un área construida de 40.15 mtrs2 y área privada de 37.78 mtrs2, ubicado en el tercer piso del centro comercial Plaza Arrayanes, el centro comercial cuenta con un flujo mensual promedio de 300.000 personas y se encuentran marcas como Olímpica, Royal Films, Smart Fit, Claro, Dollar city, Burguer King, Juan Valdez, Tostao, Frisby, Smart academia idiomas, próximamente estará EPS Sura. Arriendo Canon $ ***más IVA $ 515.294 más admón $492,596. Total pedido $3.719.962 Predial $232,273 Precio de venta $387.438.908 negociables

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $392,9 millones
Rango razonable: $366,8 millones – $420,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,8 millones

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.821.599; área 40 m².

Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(-0.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 7 inmuebles con los que se comparó

$390,8 millones40 m² · Comuna 3 · $9,8 millones/m²
$440,9 millones40 m² · Comuna 3 · $11 millones/m²
$402,7 millones41 m² · Comuna 3 · $9,8 millones/m²
$351,4 millones41 m² · Comuna 3 · $8,6 millones/m²
$486,9 millones44 m² · Comuna 3 · $11,1 millones/m²
$350 millones42 m² · 0 hab · Aliadas Del Sur · $8,3 millones/m²
$290 millones29 m² · 0 hab · Ditaires · $10 millones/m²

Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz