Fincaraíz1 / 7$290M
Itagui
Ditaires
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 29 m²
- Área privada
- 29 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $870.000
- Barrio
- Ditaires
Amenidades
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- seguridad
Descripción
Oportunidad de negocio Local alquilado, en esquina en el complex ditaires, con mezanine, buena vitrina, vista hacia el rompoi ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+77.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $163,3 millones
- Rango razonable
- $160,4 millones – $166,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.630.952; área 29 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 77.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(+2.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 77.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones35 m² · 0 hab · Ditaires · $5,4 millones/m²
- $210 millones36 m² · 0 hab · Calle Larga · $5,8 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz