Fincaraíz1 / 5$210M
Itagui
Calle Larga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $622.256
- Barrio
- Calle Larga
Amenidades
- acceso pavimentado
- alarma
- bano auxiliar
- deposito bodega
- jardin
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE LOCAL EN ITAGUI Ubicado frente a los puntos de más circulación obligatoria de personas y carros. 36 metros cuadrados, 2 niveles. Valor administración:$622.256 Valor predial: 1 millon 800 mil pesos/ anual Valor inmueble: $210 millones de pesos negociablesActualmente rentado, con excelente inquilino.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $180,4 millones
- Rango razonable
- $172,9 millones – $187,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.011.583; área 36 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(-40.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones35 m² · 0 hab · Ditaires · $5,4 millones/m²
- $170 millones37 m² · 0 hab · Ditaires · $4,6 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz