Fincaraíz1 / 12$170M
Itagui
Ditaires
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 37 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $761.552
- Barrio
- Ditaires
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- en edificio
- en zona comercial
- mezzanine
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Local para venta de 37 metros cuadrados de área construida aproximada, distribuidos en dos niveles así: en primer nivel 20 metros cuadrados aproximadamente y mesanine en madera para uso liviano de 17 metros cuadrados aproximadamente. En centro comercial con cercanía al parque y acuaparque Comfenalco de Ditaires, a Supermercados y frente al Estadio de Itagüí entre otros. Por quedar sobre vía principal cuenta con fácil acceso a Transporte público. Es de aclarar que el valor de cuota de administración Tiene descuento por pronto pago quedando en $685.397. Es de aclarar que el inmueble está ocupado actualmente.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $208,3 millones
- Rango razonable
- $204,6 millones – $212,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.630.952; área 37 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(-53% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones35 m² · 0 hab · Ditaires · $5,4 millones/m²
- $210 millones36 m² · 0 hab · Calle Larga · $5,8 millones/m²
Publicado por PERIMETRO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz