Fincaraíz1 / 5$190M
Itagui
Ditaires
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Ditaires
Descripción
Excepcional oportunidad de inversión: local comercial de dos niveles en venta, estratégicamente ubicado en el prestigioso Itaguí Mall Complex Ditaires. Este espacio de 37 metros cuadrados, diseñado para maximizar la funcionalidad y el atractivo comercial, cuenta con un baño y ofrece una configuración versátil ideal para una amplia gama de negocios. La ubicación dentro de un complejo comercial consolidado garantiza un flujo constante de visitantes y una visibilidad inmejorable, posicionando su negocio para el éxito.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $182,5 millones
- Rango razonable
- $171,6 millones – $193,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.213.964; área 35 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(-44.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones36 m² · 0 hab · Calle Larga · $5,8 millones/m²
- $170 millones37 m² · 0 hab · Ditaires · $4,6 millones/m²
Publicado por LÈGAL PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz