$403M
Itagui
Comuna 3
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Área privada
- 41 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Comuna 3
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Local con un área construida de 41.73 mtrs2 y área privada de 39.3 mtrs2, ubicado en el tercer piso del centro comercial Plaza Arrayanes, el centro comercial cuenta con un flujo mensual promedio de 300.000 personas y se encuentran marcas como Olímpica, Royal Films, Smart Fit, Claro, Dollar city, Burguer King, Juan Valdez, Tostao, Frisby, Smart academia idiomas, próximamente estará EPS Sura. Arriendo Canon $2.818.799 más IVA $ 535.572 más admón $511.680. Total pedido $3.866.051 Predial $141,818 Precio de venta $402.685.570 negociables
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $400,6 millones
- Rango razonable
- $374,3 millones – $431 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.770.408; área 41 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(+0.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $351,4 millones41 m² · Comuna 3 · $8,6 millones/m²
- $390,8 millones40 m² · Comuna 3 · $9,8 millones/m²
- $387,4 millones40 m² · Comuna 3 · $9,7 millones/m²
- $440,9 millones40 m² · Comuna 3 · $11 millones/m²
- $486,9 millones44 m² · Comuna 3 · $11,1 millones/m²
- $350 millones42 m² · 0 hab · Aliadas Del Sur · $8,3 millones/m²
- $290 millones29 m² · 0 hab · Ditaires · $10 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz