Fincaraíz1 / 10$350M
Itagui
Aliadas Del Sur
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $200.505
- Barrio
- Aliadas Del Sur
Amenidades
- alarma contra incendio
- alcantarillado
- altura libre
- altura restringida
- bahias de parqueo
- bahia exterior de parqueo
- bano compartido
- cableado de red
- cerca a sector comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- control de acceso digital
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje s
- locales comerciales
- parques cercanos
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Local comercial en venta, ubicado en sabaneta, El inmueble cuenta con un área construida de 42M2, en el interior cuenta con un baño. Es ideal para comidas, ya que cuenta con las adecuaciones y terraza para ubicar mesas, vitrina inmejorable y cercano a la avenida del Poblado y las Vegas ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $410,4 millones
- Rango razonable
- $406,8 millones – $412,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.770.408; área 42 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 1%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(-14.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $351,4 millones41 m² · Comuna 3 · $8,6 millones/m²
- $402,7 millones41 m² · Comuna 3 · $9,8 millones/m²
- $387,4 millones40 m² · Comuna 3 · $9,7 millones/m²
- $390,8 millones40 m² · Comuna 3 · $9,8 millones/m²
- $440,9 millones40 m² · Comuna 3 · $11 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz