$351M
Itagui
Comuna 3
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Área privada
- 41 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Comuna 3
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Local con un área construida de 41,66 mtrs2 ubicado en el tercer piso del centro comercial Plaza Arrayanes, el centro comercial cuenta con un flujo mensual promedio de 300.000 personas y se encuentran marcas como Olímpica, Royal Films, Smart Fit, Claro, Dollar city, Burguer King, Juan Valdez, Tostao, Frisby, Smart academia idiomas, próximamente estará EPS Sura. Arriendo Canon $2.459.780 más IVA $467.358 más admón $491,234 Total pedido $3.418.372 Predial $140,520 Precio de venta $ 351,397,130
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $401,6 millones
- Rango razonable
- $398 millones – $408,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.796.004; área 41 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(-12.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $402,7 millones41 m² · Comuna 3 · $9,8 millones/m²
- $387,4 millones40 m² · Comuna 3 · $9,7 millones/m²
- $390,8 millones40 m² · Comuna 3 · $9,8 millones/m²
- $440,9 millones40 m² · Comuna 3 · $11 millones/m²
- $350 millones42 m² · 0 hab · Aliadas Del Sur · $8,3 millones/m²
- $290 millones29 m² · 0 hab · Ditaires · $10 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz