Fincaraíz1 / 12$5M /mes
Jamundi
Alfaguara
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 37 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $137.838
- Administración
- $1M
- Barrio
- Alfaguara
Amenidades
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Local en arriendo en el segundo piso de Pronta Plaza Natura, dentro de la zona de comidas, ideal para restaurantes, cafeterías o negocios gastronómicos con gran visibilidad. El centro comercial se ubica sobre la vía principal de Jamundí, rodeado de franquicias como D1 y Comfandi, con alto flujo de visitantes. Cuenta con parqueaderos, plazoleta de comidas, planta eléctrica, seguridad permanente y zona infantil, lo que asegura un ambiente familiar y concurrido para potenciar tu negocio. Ofrecemos dos modalidades de arriendo: canon fijo de $5.100.000 mensuales más administración de $1.113.000, o esquema variable del 10 % sobre ventas, con un mínimo garantizado de $3.500.000 más administración. Una oportunidad flexible y estratégica para emprendedores y marcas que deseen crecer en un espacio consolidado y de gran proyección en Jamundí.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 millones
- Rango razonable
- $4 millones – $5,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $126.719
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $126.719; área 37 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 31%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Jamundimediana $155.556/m² · 7 inmuebles(-11.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $5,3 millones32 m² · 0 hab · Alfaguara · $165.938/m²
- $3,5 millones40 m² · Alfaguara · $87.500/m²
Publicado por LA CADENA DE SERVICIOS INMOBILIARIOS · vía Fincaraíz