Fincaraíz1 / 13$159M /mes
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1940 m²
- Área privada
- 1940 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $82.165
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cochera
- cocineta
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona comercial
- garaje parqueadero s
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local de 1.940 metros cuadrados aproximadamente, con posibilidad deuso Para oficina. Cuenta con 29 parqueaderos privados. Ubicado en importante Centro Empresarial con vigilancia privada 24 horas los 7 días de la semana, circuito cerrado de televisión, planta de emergencia en zonas comunes, Tanques de reserva de agua; plazoleta de comidas, 7 ascensores; auditorio con capacidad para 120 personas modulable. Consta de 120 parqueaderos para visitantes; 800 parqueaderos privados y un total de 207 locales. En sector con fácil acceso a transporte público y al sistema Metro. El canon Incluye la cuota de administración y se le debe sumar el IVA del 19 Por ciento. Reajustes del IPC mas 3 puntos porcentuales.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $120,2 millones
- Rango razonable
- $120,2 millones – $120,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $61.937
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $61.937; área 1940 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+5.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $120,2 millones1940 m² · 1 hab · Santa Fe · $61.937/m²
Publicado por PERIMETRO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz