Fincaraíz1 / 19$120M /mes
Medellin
Santa Fe
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1940 m²
- Área privada
- 1940 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $61.937
- Barrio
- Santa Fe
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- alcantarillado
- altura libre
- ascensor
- auditorio
- banos comunales
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- esquinero
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- parques cercanos
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona comercial
- zona industrial
- area urbana
Descripción
Locales del 348 al 357 disponibles para arriendo en centro empresarial de Guayabal, Medellín. Tienen un área total de 1940,20 m2. Características y comodidades un nivel en un tercer piso, usado en excelente estado, locales con áreas desde 152 m2 hasta 199 m2 en un amplio espacio sin divisiones, 3 m de altura, energía trifásica de 30 kVA, 20 baños,10 cocinetas, 29 parqueaderos, batería de baños, red contra incendios, puerta vidriera, puerta peatonal, piso en concreto, aire central, excelente iluminación natural. Características del centro empresarial vigilancia privada 24 h, portería, ascensor, zona de comidas, parqueadero de visitantes, entidades bancarias, entre otros. Excelente ubicación sobre la vía principal Av. Guayabal, cerca al Aeropuerto Olaya Herrera, a Parque de la Conservación, Parque Recreativo Comfenalco. Con fácil acceso al transporte público y a la estación Poblado de El Metro. El canon puede estar sujeto al impuesto del IVA. El valor de la administración está incluido. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $159,4 millones
- Rango razonable
- $159,4 millones – $159,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $82.165
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $82.165; área 1940 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-20.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor87/100
87/100 — el precio está 24.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $159,4 millones1940 m² · 0 hab · Guayabal · $82.165/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz