Fincaraíz1 / 8$3M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 16 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $156.250
- Barrio
- Belen
Amenidades
- ascensor
- bano de servicio
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- en centro comercial
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Alberto Alvarez ofrece en arriendo un local comercial en un mall ubicado en el centro de Medellin. Segundo Piso con un area de 16m2 aprox, Este espacio es ideal para la venta y distribucion de tecnologia, tienda del peluquero, tiendas de sentimientos, entre otros negocios. Su ubicacion estrategica ofrece cercania a estaciones del metro y facilidad en transporte publico y vias de acceso. El local es nuevo, listo para estrenar y se puede acondicionar segun tus necesidades especificas. No pierdas esta oportunidad! Canon $2.500.000 + IVA + Admon.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 millones
- Rango razonable
- $2,3 millones – $2,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $153.846
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $153.846; área 16 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+101.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones14 m² · 0 hab · Belen · $142.857/m²
- $2 millones14 m² · 0 hab · Belen · $142.857/m²
- $2,5 millones13.54 m² · 0 hab · Aranjuez · $184.638/m²
- $2,5 millones19 m² · 0 hab · Belen · $131.579/m²
- $2 millones13 m² · 0 hab · Belen · $153.846/m²
- $2 millones13 m² · 0 hab · Belen · $153.846/m²
- $2 millones13 m² · 0 hab · Belen · $153.846/m²
- $2 millones13 m² · 0 hab · Belen · $153.846/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz