Fincaraíz1 / 28$27 mil M
Norte, Bogota
Canaima
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1920 m²
- Área privada
- 1920 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- Canaima
Amenidades
- deposito bodega
- en edificio
- garaje s
- local exterior
- parqueadero visitantes
- piso en cemento
- ventilacion natural
Descripción
Imponente edificio esquinero de 4 pisos, estratégicamente ubicado con doble frente sobre la Autopista Norte y la Calle 197, ofreciendo una visibilidad inigualable. Con más de 4.200 m² de construcción, esta propiedad se presenta como una oportunidad excepcional para uso comercial e institucional. Dispone de un amplio local en planta baja y espacios abiertos que permiten una gran flexibilidad en su distribución. El edificio cuenta con una generosa área de parqueaderos de 1.028 m², garantizando comodidad y accesibilidad. Su distribución interna es la siguiente: el primer piso abarca 1.474,20 m², el segundo y tercer piso ofrecen 1.270,54 m² cada uno, y el cuarto piso suma 276,95 m², totalizando 4.292,23 m² construidos. Equipado con servicios esenciales, incluye energía eléctrica con 17 medidores monofásicos y trifásicos, así como servicio de acueducto y alcantarillado, asegurando una operación eficiente y sin interrupciones. Esta propiedad representa una inversión estratégica con un precio de venta de $27 mil millones, negociables, y una opción de arriendo por $100 millones mensuales, también negociables. Una oportunidad única para establecer o expandir su negocio en una ubicación privilegiada.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+64.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $16,4 mil millones
- Rango razonable
- $16,4 mil millones – $16,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.540.731; área 1920 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 64.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+25.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+44.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 64.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $20 mil millones2341.72 m² · 0 hab · Colina Campestre · $8,5 millones/m²
Publicado por Eliana Galan · vía Fincaraíz