Fincaraíz1 / 25$9,5 mil M
Norte, Cali
Evaristo Garcia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 4000 m²
- Área privada
- 1500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 20
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Evaristo Garcia
Amenidades
- auditorio
- bano compartido
- bano independiente
- banos mixtos
- closet
- deposito bodega
- en edificio
- en zona comercial
- garaje cubierto
- garaje s
- industrial
- local exterior
- oficina de negocios
- parqueadero a nivel
- parqueadero subterraneo
- porteria vigilancia
- reja de seguridad
- salon de conferencias
- servicios independientes
- tarjetas inteligentes
- ubicada en edificio
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
Descripción
Excelente propiedad para instituciones educativas, gimnasios o supermercados. Cuenta con más de 30 puestos de trabajo, 20 baños, dos terrazas amplias y una zona de cafetería. El lote tiene un área aproximada de 1.500 metros cuadrados y la construcción abarca unos 4.500 metros cuadrados. Además, dispone de más de 70 parqueaderos en sótano y 15 en la superficie. Esta propiedad es ideal para aquellos que buscan un espacio amplio y bien equipado para desarrollar sus actividades.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,6 mil millones
- Rango razonable
- $8,6 mil millones – $8,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,1 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.138.203; área 4000 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 4000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-56.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-66.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $6,8 mil millones3183 m² · 0 hab · Centro · $2,1 millones/m²
Publicado por CENTURY 21 Racines · vía Fincaraíz