Fincaraíz1 / 21$5,9 mil M
Norte, Cali
Prados Del Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1023 m²
- Área privada
- 1023 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Prados Del Norte
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- cocineta
- deposito bodega
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio interno
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Local Comercial Esquinero con Area de 1023 Metros, Ubicado Norte de Cali, Con Frente Sobre la AV. 3a NTE Con Cra 36. Antiguo Almacen Olimpica, en la Comuna número 2 La Flora, en el Barrio Prados del Norte. La comuna 2 de La Flora se encuentra ubicada en el noroeste de la zona urbana de la ciudad de Cali, donde limita al norte con el municipio de Yumbo, al oriente con las comunas 6 y 4, con la comuna 1 al occidente y al sur con la comuna 3 y 19 que corresponden al centro de la ciudad. A su alrededor se encuentran múltiples sitios de interés, tales como los centros comerciales Centenario, Chipichape, La Pasarela y Pacific Mall. Clínicas y Hospitales como Versalles, La Campiña, Sebastián de Belalcázar, Occidente y DIME, junto a sitios importantes como el Museo de Arte Moderno La Tertulia, Parque Versalles, Parque de las Caracolas, Centro de Eventos Alférez Real, El Monumento a la Solidaridad y el Zoológico de Cali. Ideal Supermercados, Centro de Salud, Serviteca, Institucion Educativa, IPS, Asesor: Carlos Ortiz E mail: [dato de contacto removido]
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,9 mil millones
- Rango razonable
- $5,9 mil millones – $5,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.767.351; área 1023 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+5.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-18.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $5,9 mil millones1023 m² · 0 hab · Cali · $5,8 millones/m²
Publicado por CEOS Bienes Raices · vía Fincaraíz