$28M /mes

Rionegro

Alto Del Medio

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Características

Área: 400 m²
Área privada: 400 m²
Habitaciones: 0
Baños: 4
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $70.000
Barrio: Alto Del Medio

Amenidades

altura libre
bombas de gasolina
bosque nativo
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
comodas vias de acceso
deposito bodega
industrial
jardin
lote en construccion
nacimientos de agua
parques cercanos
pozo de agua natural
restaurantes
rio quebrada cercano a
servicios independientes
servicios publicos
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
zona comercial
arboles frutales

Descripción

Se arrienda amplio local comercial de 400 metros cuadrados, ubicado en pleno centro de Rionegro, a pocos pasos del parque principal. Su localización estratégica ofrece excelentes rutas de acceso, cercanía a vías principales y alto flujo peatonal y vehicular, ideal para cualquier tipo de comercio o servicios. Características de la local area total 400 m. Altura 4 metros. Energía trifásica. Local completamente nuevo. Actualmente, en obra final entrega estimada para mediados de diciembre de 2025. Este local será una excelente oportunidad para posicionar o expandir tu negocio en una de las zonas más dinámicas y centrales del municipio. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5% vs. lo esperado

Precio esperado: $26,7 millones
Rango razonable: $26,7 millones – $26,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $66.667

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.667; área 400 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En toda Rionegromediana $87.879/m² · 31 inmuebles(-20.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 1 inmuebles con los que se comparó

$30 millones450 m² · 0 hab · Alto Del Medio · $66.667/m²

Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz