Fincaraíz1 / 10$10M /mes
Sabaneta
Aves Maria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 141 m²
- Área privada
- 141 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $70.922
- Administración
- $2M
- Barrio
- Aves Maria
Amenidades
- cerca a sector comercial
- en edificio
- en zona comercial
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Local comercial para arriendo en Sabaneta, centro comercial AVES MARIA, primer piso, cuenta con un área de 141 mt2, al lado de los ascensores y vecino de las marcas como ARA, DAVIVIENDA, entre otras, una de sus virtudes es su extensa vitrina que abarcan muy buen frente. A 10 minutos de la estación del metro, sobre vía principal, el sector tiene buena proyección a futuro por el desarrollo que está teniendo el sector.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12 millones
- Rango razonable
- $11 millones – $13,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $84.967
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $84.967; área 141 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 23%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Sabanetamediana $92.484/m² · 16 inmuebles(-23.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $10 millones141 m² · 0 hab · Aves Maria · $70.922/m²
- $13 millones153 m² · 1 hab · Aves Maria · $84.967/m²
- $11 millones100 m² · 1 hab · Aves Maria · $110.000/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz