Fincaraíz1 / 11$1,2 mil M
Sabaneta
Betania
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 112 m²
- Área privada
- 112 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Betania
Amenidades
- aire acondicionado
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
local en venta de 112 metros cuadrados ofrece un espacio amplio y versátil, ideal para diferentes tipos de negocios. Cuenta con un baño mixto y una cocineta, lo que lo convierte en una opción cómoda y funcional tanto para clientes como para colaboradores. Su distribución permite adaptar el lugar según las necesidades de tu actividad comercial. Ubicado en una zona estratégica, se encuentra a tan solo una cuadra del parque principal de Sabaneta y muy cerca del Centro Comercial Aves María, lo que garantiza un flujo constante de personas y una excelente visibilidad. Es una oportunidad ideal para quienes buscan crecer en un entorno comercial dinámico y con gran afluencia de público.Recuerda que te ayudamos en todo el proceso de vivienda
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $930,5 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.101.929; área 112 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 36%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Sabanetamediana $11,6 millones/m² · 9 inmuebles(-7.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones84 m² · 0 hab · Calle Larga · $13,7 millones/m²
- $885,8 millones136 m² · 0 hab · Calle Larga · $6,5 millones/m²
Publicado por VIVIENDO GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz