Fincaraíz1 / 9$20M /mes
Santa-Marta
Rodadero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 212 m²
- Área privada
- 212 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $94.340
- Barrio
- Rodadero
Amenidades
- aire acondicionado
- deposito bodega
- en zona residencial
- local exterior
- parques cercanos
- patio interno
- piso en baldosa marmol
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se arrienda excelente local comercial de 212 m² con infraestructura completa, ubicado sobre vía principal en El Rodadero, Santa Marta, en una ubicación estratégica de máxima visibilidad. La propiedad cuenta con dos espacios cerrados de oficina (una oficina en vidrio y un espacio de cuarto), zona de cajeros ideal para atención al cliente, cocina equipada, dos baños completos, zona de labores, un cuarto u oficina pequeña adicional, cuarto de energía y cuarto de máquinas. La infraestructura incluye tres tanques elevados con capacidad total de 4,000 litros, distribuidos en uno de 2,000 litros, uno de 1,000 litros y otro en el techo de 1,000 litros, garantizando suministro autónomo de agua. El local cuenta además con planta eléctrica propia que asegura operación continua sin interrupciones, y aire acondicionado integral en todos los espacios. Su ubicación en esquina sobre la vía principal de El Rodadero garantiza altísimo tráfico peatonal y vehicular constante todos los días. Ideal para bancos, oficinas corporativas, agencias de viajes, centros de servicios, clínicas, laboratorios, notarías o cualquier negocio que requiera excelente ubicación, infraestructura robusta y servicios autónomos. Una oportunidad única para arrendar un local comercial en Santa Marta en plena zona turística y comercial, con todas las facilidades incluidas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $18 millones
- Rango razonable
- $18 millones – $18 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $84.746
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $84.746; área 212 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $71.859/m² · 34 inmuebles(+31.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $15 millones177 m² · 0 hab · El Prado · $84.746/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz