Fincaraíz1 / 10$15M /mes
Santa-Marta
El Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 177 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $84.746
- Barrio
- El Prado
Amenidades
- aire acondicionado
- en centro comercial
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- local interior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- pasaje comercial
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se arrienda local comercial de 177 m² distribuidos en dos pisos, ubicado en el sector El Prado, Santa Marta. La unidad cuenta con baño completo en el segundo piso y se encuentra estratégicamente ubicada dentro de un centro comercial con amplia afluencia de público.El local está rodeado de bancos, droguerías y restaurantes, y se encuentra a pocos minutos del centro histórico y la marina-bahía de Santa Marta, lo que garantiza una excelente visibilidad y flujo constante de clientes.Ideal para quienes buscan un local con una ubicación estratégica, alta circulación de personas y fácil acceso desde los principales puntos de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,6 millones
- Rango razonable
- $13,1 millones – $15,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.923
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.923; área 177 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 15%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $71.859/m² · 34 inmuebles(+17.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $12 millones168 m² · 0 hab · Centro · $71.429/m²
- $20 millones212 m² · 0 hab · Rodadero · $94.340/m²
- $10 millones130 m² · 0 hab · Norte Centro - Historico · $76.923/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz