Fincaraíz1 / 13$12M /mes
Santa-Marta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 168 m²
- Área privada
- 168 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $71.429
- Barrio
- Centro
Amenidades
- en zona comercial
- local interior
- parques cercanos
- pasaje comercial
- patio interno
- sobre via secundaria
- terraza
- ventilacion natural
- zona comercial
Descripción
Se arrienda excepcional local comercial de 168 m² ubicado en el corazón del emblemático del Centro Histórico de Santa Marta, la zona más turística y concurrida de Santa Marta. La propiedad cuenta con amplios espacios que incluyen dos cocinas completamente equipadas, ideal para restaurantes, cafés, bares o establecimientos gastronómicos de gran capacidad. Destaca la terraza perfectamente ubicada que permite aprovechamiento máximo del ambiente y la zona más privilegiada de la ciudad. Cerca al callejón del correo, que es el epicentro de la vida nocturna, gastronómica y turística de Santa Marta, con flujo constante de turistas nacionales e internacionales, locales y visitantes durante todo el año. La ubicación garantiza máxima visibilidad, clientela establecida y ambiente vibrante las 24 horas. Las dos cocinas permiten operaciones gastronómicas de gran volumen o conceptos diversos simultáneos. El metraje de 168 m² y la terraza representan una combinación perfecta para crear experiencias culinarias memorables en la mejor ubicación posible. Ideal para inversionistas gastronómicos, cadenas de restaurantes o emprendedores que buscan establecer su negocio en el punto más estratégico y rentable de Santa Marta con garantía de éxito comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,9 millones
- Rango razonable
- $12,1 millones – $13,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.923
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.923; área 168 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 12%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $71.859/m² · 34 inmuebles(-0.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $15 millones177 m² · 0 hab · El Prado · $84.746/m²
- $8 millones120 m² · 0 hab · Centro · $66.667/m²
- $10 millones130 m² · 0 hab · Norte Centro - Historico · $76.923/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz