$5M /mes

Santa-Marta

Centro

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Características

Área: 25 m²
Área privada: 25 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $183.260
Administración: $2M
Barrio: Centro

Amenidades

ascensor
sobre via principal
zona comercial

Descripción

Local ubicado en el primer piso del Centro Comercial Tesoro del Mar, cuenta con instalación de gas y accesorios. Se encuentra en la plazoleta de comida. El centro comercial se ubica frente a la Bahía de Santa Marta, cuenta con la única bolera dentro de la ciudad, minimarket, hotel y restaurantes. Canon de arriendo con IVA incluido, El valor de la administración no está incluido.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+23.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $3,7 millones
Rango razonable: $3,7 millones – $3,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $148.148

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $148.148; área 25 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Santa-Martamediana $71.859/m² · 34 inmuebles(+155% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 1 inmuebles con los que se comparó

$4 millones27 m² · 0 hab · Rodadero · $148.148/m²

Publicado por SANTA MARTA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz