Fincaraíz1 / 9$10M /mes
Santa-Marta
Rodadero
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $90.909
- Administración
- $1M
- Barrio
- Rodadero
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- en edificio
- instalacion de gas
- ubicada en edificio
Descripción
CÓDIGO ADBIENES 2187. LOCAL DISPONIBLE PARA LA RENTA EN LA CIUDAD DE SANTA MARTA, EN EL MEJOR PUNTO DEL RODADERO Y MUY CERCA A LA PLAYA. 110mts CON PISO EN CONCRETO, PAREDES ESTUCADAS, UNIDAD DE AIRE ACONDICIONADO Y ENERGÍA PARA 10KVA. VALOR DE LA RENTA MÁS IVA, CON ADMINISTRACION INCLUIDA. ESTE ES EL LOCAL IDEAL PARA ESTABLECER TUS OFICINAS O TU NEGOCIO.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,9 millones
- Rango razonable
- $7,6 millones – $8,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $71.795
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.795; área 110 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $71.859/m² · 34 inmuebles(+26.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $8 millones120 m² · 0 hab · Centro · $66.667/m²
- $10 millones130 m² · 0 hab · Norte Centro - Historico · $76.923/m²
Publicado por ADBIENES LTDA · vía Fincaraíz