Fincaraíz1 / 11$12,5 mil M
Sur, Bogota
20 De Julio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2467 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $2M
- Barrio
- 20 De Julio
Amenidades
- alarma
- piso de alta resistencia
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
LOCAL EN VENTA RENTANDO. Descubre este amplio local ubicado en el sur de la ciudad, con un área total de 2.467 M2 distribuido en 2 partes, Dollacity con área de 819 M2, Gimnasio Fitness 24 en los pisos 2-3 + terraza con área de 1.648. m2, la administración la paga el arrendatario. Inmueble actualmente estabilizado. Excelente oportunidad de inversión y rentabilidad. Para más información, contacta a Sandra Betancourt al ***.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $16,5 mil millones
- Rango razonable
- $16,5 mil millones – $16,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.691.649; área 2467 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 2467 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $6,7 millones/m² · 20 inmuebles(-24.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-47.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 24.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $15,7 mil millones2343 m² · 0 hab · Bosa · $6,7 millones/m²
- $16,2 mil millones · 0 hab · Centro Internacional
Publicado por RV INMOBILIARIA - CORPORATIVA · vía Fincaraíz