Fincaraíz1 / 18$7M /mes
Itagui
Artex
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 134 m²
- Área privada
- 134 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $50.000
- Barrio
- Artex
Amenidades
- altura libre
- ascensor
- bano compartido
- banos comunales
- banos publicos
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- comodas vias de acceso
- en centro comercial
- en edificio
- en zona comercial
- locales comerciales
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- seguridad
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- porteria 24h
- area urbana
Descripción
En Arriendo Local Comercial Ubicado en el barrio Artex del Municipio de Itaguí, dentro de Centro Comercial y cercano a Comfama y al Centro Administrativo del municipio, sector reconocido por su alto flujo peatonal y vehicular... ven y conoce las diferentes opciones que tenemos para ti en este sector. ***.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,7 millones
- Rango razonable
- $8,7 millones – $8,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $65.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $65.000; área 134 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $99.291/m² · 11 inmuebles(-49.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $6,5 millones100 m² · 1 hab · Asturias · $65.000/m²
- $6,5 millones100 m² · 2 hab · Asturias · $65.000/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz