Fincaraíz1 / 5$380M
San-Gil
San Gil
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- San Gil
Amenidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
¡LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN PLENO CENTRO DE SAN GIL! Ubicado en el Edificio Prada Rueda, sobre la Calle 13 #9-60, este local de 42 m² es perfecto para establecer tu negocio en una de las zonas más transitadas y comerciales del municipio. Espacio amplio, bien distribuido, con baño privado y cuartos de almacenamiento. ¡Una excelente oportunidad de inversión en el corazón de San Gil! ? Zona central, de fácil acceso y alta visibilidad. ? Ideal para comercio, oficina, consultorio o renta. ? VALOR: $380.000.000 Mayor información: INMOBILIARIA PROYECTOS E INVERSIONES BROKER ? *** – *** – *** ? Local 307 – C.C. San Gil Plaza
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+34.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $282,5 millones
- Rango razonable
- $266,3 millones – $298,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.726.190; área 42 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda San-Gilmediana $6,9 millones/m² · 7 inmuebles(+31.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 34.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones42 m² · 1 hab · Centro · $6 millones/m²
- $390 millones52 m² · San Gil · $7,5 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA PROYECTOS E INVERSIONES BROKER · vía Fincaraíz